惊天内幕:榆林榆兴地产“沙漠春天”收取“认筹金”的陷阱你中招了吗?
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七娃
2019-11-16 15:58

@新浪陕西榆林 【惊天内幕:榆林榆兴地产“沙漠春天”收取“认筹金”的陷阱你中招了吗?约320000000元变为开发商的”免息贷款“】 近日,有网友反映榆林榆兴地产开发的“沙漠春天”项目违规收取认筹金,是否存在法律风险,开发商是否涉嫌非法集资等问题,特简单解答,希望能对广大购房者起到提醒作用 一、榆兴地产认筹金的性质 认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。只有在取得商品房销售(预售)许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下,才能收取相关的资金。否者,榆兴地产就是非法募集资金或者变相集资或者非法融资。最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》:“非法集资”是指法人、其他组织或者个人,未经有权机关批准,向社会公众募集资金的行为。 二、预付认筹金的购房风险 虽然榆兴地产有可能保证可向购房者冲抵房款或“免息”退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。 在榆兴地产人为制造的认筹热销面前,一些购房者难以理性把持,最终从前期的认筹金转化成购房定金,而定金开发商通常是不退的,为了避免更大的购房损失,一些购房者只能割舍定金。也有可能是榆兴地产在认筹协议上暗下“伏笔”,如果购房者由于个人原因拒绝购房,那么认筹金也有被榆兴地产“收入囊中”的风险。 目前认筹金、定金的风险在房地产消费领域越来越突显,一些不诚信的房开商收取了认筹金或定金,经过较长时间无偿使用后,后期如果房价出现大幅上涨,开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同,这样购房者往往丧失了最佳的购房时机。如果遭遇烂尾楼,购房者的损失将难以弥补。值得注意的是,正规的认筹金是冻结在客户自己的卡里,而非刷POS机。请大家一定要注意。 三、为什么榆兴地产非得要收认筹金?让意向客户交纳一部分资金,才能具备购买的资格,这是榆兴地产的一种营销手段。榆兴地产搞认筹的目的:1,筛选优质客户,从众多普通客户中,筛选出来具备较强购买意愿的客户,排除掉那些只是了解情况的潜在客户。2,通过认筹这种方式,可以试探市场对于本项目的接受程度,认可程度,可以参考认筹人数结果来决定开盘价格。3,认筹能获得一笔流动资金,拿榆兴地产“沙漠春天”项目举个例子,821套房子,此次排队登记的就有1000余人缴纳认筹金,每人缴纳40万块钱,821套就是3.2亿元,对榆兴地产来说,这就是一笔无息贷款。